Zgradu u Novom Pazaru kupio Zvonko Veselinović

Iako se centrala Dunav osiguranja i dalje nalazi u zgradi u centru Beograda, u Makedonskoj 4, ovaj objekat je zapravo prodat. Poznato je da Dunav osiguranje poslednjih godina rasprodaje svoje nepokretnosti i u Beogradu, ali i po Srbiji, iako javnost o tome malo zna. Tako je i u slučaju Makedonske 4 javno objavljen oglas o prodaji nepokretnosti od 5.820 kvadrata, ali ne i kome i za koliko.

Slično je i sa ostalim nepokretnostima. Javnost je tako nedavno saznala da je odmaralište na Zlatiboru kupila firma koju je osnovalo Udruženje osiguravača Srbije.

Sa druge strane, prećutkuje se činjenica da je novi vlasnik nekadašnjeg objekta Dunav osiguranja u Novom Pazaru, zapravo Novi Pazar put. Ovo je jedna od firmi u sastavu kompanije Inkop čiji vlasnici su braća Zvonko i Žarko Veselinović.

Planovi ove državne osiguravajuće kuće su da svoju centalu preseli u zgradu u Hajd park sitiju. Reč je o poslovnom kompleksu u sklopu Železničke stanice Prokop. Nedavno je obelodanjeno i kako Dunav osiguranje počinje izgradnju devetospratnice u Jurija Gagarina bruto površine od oko 18.000 kvadratnih metara.

Forbes Srbija istraživao je zbog čega ova kompanija rasprodaje imovinu?

Novo sedište na Prokopu

U Dunav osiguranju kažu da je posredi sprovođenje Strategije o upravljanju nepokretnostima. Naime, u odgovorima za Forbes Srbija oni kažu da je to deo procesa restrukturiranja portfolija nepokretnosti koje imaju u vlasništvu.

„Fokus je pre svega stavljen na poslovne objekte u Beogradu koji su najproblematičniji. Oni su problematični sa stanovišta najveće razuđenosti, odnosno najvećeg broja objekata u centru grada, nedostatka parking mesta i dostupnosti. Istovremeno, na pojedinačnoj osnovi, analiziraju se mogućnosti i opcije u vezi sa nepokretnostima izvan poslovnog sedišta kompanije. Osnovni ciljevi navedenog procesa su racionalizacija i optimizacija poslovnih procesa i snižavanje troškova”, odgovaraju u Dunav osiguranju.

U Dunavu potvrđuju da je zgrada u Makedonskoj 4 prodata. Ne kažu, međutim, kolika je bila kupoprodajna cena. Takođe, uveravaju da novom vlasniku ne plaćaju zakup zgrade u kojoj se i dalje nalaze, iako je ona prodata pre tri godine.

„Cena po kojoj je prodata značajno je viša od njene knjigovodstvene vrednosti koja je utvrđena na osnovu procene jedne od renomiranih kuća u oblasti upravljanja nepokretnostima. Kompanija je uspela da obezbedi da, bez dodatnih troškova, ostane u zgradi u Makedonskoj ulici značajan vremenski period. Odnosno do momenta preseljenja u novu poslovnu zgradu koja će biti novo sedište a nalazi se u okviru kompleksa Hyde Park City”, kažu u Dunav osiguranju.

Ko je kupac zgrade u Makedonskoj?

Prema podacima iz Katastra nepokretnosti, objekat u Makedonskoj 4 je i dalje u vlasništvu Dunav osiguranja. Međutim, vidi se i da je preduzeće Eurocons grupa Vršac, društvo sa ograničenom odgovornošću za konsalting, inženjering i zastupanje upisalo predbeležbu sa rokom za opravdanje do 3. januara 2026.

Ovo bi, naime, trebalo da bude potvrda da je upravo Eurocons kupac zgrade u Makedonskoj. Ovo potvrđuju i podaci koji se mogu naći u njihovom finansijskom izveštaju. Naime, u njemu stoji da imaju obaveze prema Dunav osiguranju po osnovu kredita koji ova firma koristi kod Dunav osiguranja. Očigledno se zapravo radi o isplati kuporodajne cene za zgradu u Makedonskoj u tranšama.

I Dunav osiguranje, takođe, u svom finansijskom izveštaju navodi da je zgrada u Makedonskoj prodata. Ipak, ostaje u njihovom vlasništvu sve dok se u potpunosti ne isplati kupoprodajna cena, što je trebalo da se desi tokom prošle godine.

Inače, Eurocons grupa je osnovana 2003. i delatnost im su inženjerske delatnosti i tehničko savetovanje. Firma je u vlasništvu Gorana Đurića. Prema finansijskom izveštaju iz 2023. godine, ima 42 zaposlena i dobit od gotovo milion evra.

Prodaja objekta Veselinovićevoj firmi

Iz Dunav osiguranja ignorisali su pitanje Forbes Srbija u vezi sa objektom u Novom Pazaru. Oni nisu ni potvrdili ni demantovali da su objekat u ovom gradu, u ulici Šabana Koče svojevremeno prodali firmi u krajnjem vlasništvu braće Veselinović. Naime, prema uvidu u katastar nepokretnosti vidi se da je novi vlasnik ovog objekta gde je nekada bila filijala Dunav osiguranja – Novi Pazar put. Vlasnik ovog preduzeća je Inkop doo iz Ćuprije, kompanija koja pripada Zvonku i Žarku Veselinoviću.

Dunav se trenutno nalazi na drugoj adresi, Stevana Nemanje 89g, u objektu koji prema podacima iz zemljišnih knjiga nije uknjižen. Prema saznanjima Forbes Srbija, Dunav osiguranje je i posle prodaje objekta firmi u sastavu Inkopa ostalo na toj adresi, plaćajući rentu novom vlasniku. Ipak, u odgovorima Forbes Srbija oni ovu informaciju nisu potvrdili, ali ni demantovali.

Sa druge strane, kažu da su odluku o prodaji hotela na Zlatiboru doneli nakon što su analize pokazale da u njemu nije moguće ostvariti profit.

„U istom objektu, sa postojećim kapacitetima, nije moguće ostvariti profitabilnost. Pogotovo bez ulaganja značajnih sredstava u renoviranje i povećanje kapaciteta. Takođe, to nije moguće bez dodatnog sadržaja u uslovima visoke konkurentnosti. Pritom, hotelijerstvo nije naša osnovna delatnost niti je povezano sa osnovnom delatnošću. Zahtevalo bi pritom pored velikih ulaganja u infrastrukturu i dodatne profesionalne kadrovske resurse. Zato je procenjeno da je prodaja nepokretnosti na Zlatiboru takođe saglasno procenjenoj tržišnoj vrednosti, u našem najboljem interesu“, kažu u Dunav osiguranju.

„Sporan“ kupac hotela

Iako ne navode po kojoj ceni su prodali pomenuti hotel, pojedini mediji objavili su da je reč o 10 miliona evra, što je 7.500 evra po kvadratu. Pošto kupac svakako planira da ruši hotel i na tom zemljištvu gradi novi objekat, nema sumnje da je Dunav osiguranje u ovoj transakciji dobro prošlo.

Zamešeteljstvo, pak, nastaje jer je novi vlasnik objekta na Zlatiboru zapravo firma iza koje stoji Udruženje osiguravača Srbije. U tom Udruženju, pak, Dunav osiguranje je najistaknutiji član. U vezi sa idejom da ovo udruženje uđe u hotelijerski biznis, svojevremeno je bilo dosta polemike i neslaganja drugih osiguravajućih kuća. Odluka je bila sporna sa stanovišta zakonitosti, jer Udruženje kao neprofitna organizacija ne bi trebalo da ulaže u profitabilnu delatnost. Pogotovo što bi ulagala novac iz Garantnog fonda namenjenog da se iz njega korisnicima osiguranja nadoknađuje šteta.

Da bi se umirili oni koji su ukazivali na nezakonitost ove namere, a opet realizovao plan, nađeno je kompromisno rešenje. Naime, kako je nedavno pisala Nova ekonomija, uz pomoć Ministarstva finansija i konsultantske kuće Dilojt rešenje je nađeno u osnivanju preduzeća. To znači da je Udruženje osiguravača osnovalo firmu UOS investicije koja je kupac hotela Dunav osiguranja.

Pošto ova novoosnovana firma nema novca za investiciju, jasno je da je hotel kupljen novcem iz Garantnog fonda i to sledećom „gimnastikom“. Naime, UOS investicije su emitovale korporativne obveznice koje je onda kupilo Udruženje osiguravača.

Zgrada u Jurija Gagarina

Krajem februara ove godine, Dunav osiguranje najavilo je i izgradnju poslovne zgrade u Jurija Gagarina, na Novom Beogradu. Reč je o devetospratnici koja bi kada se izgradi trebalo da bude sedište povezanih preduzeća u sastavu osiguravajuće kuće.

„Projekat je u početnoj fazi i u ovom trenutku nismo u mogućnosti da damo detaljnije informacije. Ona neće biti centrala kompanije, već pojedinih privrednih društava u vlasništvu Dunav osiguranja“, kažu u Dunav osiguranju i dodaju da oni ne rasprodaju imovinu, već rade restrukturiranje.

„Najbolji dokaz je podatak da je samo u 2024. godini ukupna aktiva kompanije porasla za oko 10 milijardi dinara, odnosno više od 14 odsto“, navode kao opravdanje za odluke o prodaji pojedinih nepokretnosti.

Prema podacima Centralnog registra hartija od vrednosti, državi pripada 76,7 odsto akcija Dunav osiguranja. Drugi najveći akcionar je državni Akcionarski fond od 3,6 odsto.

Forbes / N1

Preuzmite android aplikaciju Sandzaklive portala