Na Jadranu se prodaje kuća prvi red do mora, cijena šokirala i agente za nekretnine: ‘Ovo se rijetko viđa!‘
Dubrovačko područje je u Hrvatskoj poznato kao jedno od najskupljih područja za nekretnine po kvadratnim metrima. Ono što ćete drugdje platiti mnogo manje, ovdje je “zlato”. Tako je već dugi niz godina, ne samo od osnivanja nezavisne države Hrvatske, već i prije.
Stoga je otkriće najjeftinije kuće za useljenje u prvom redu do mora, do koje se može doći cestom, a nalazi se na poluotoku Pelješcu, iznenadilo ne samo nas, već i kupce koji svakodnevno zovu zbog ove nekretnine – kaže vlasnik agencije za nekretnine Damir Đuračić.
Drže vrijednost
Radi se o kući u Blaževu, površine 83 kvadratna metra, po cijeni od 350.000 eura. Nekretnina je zaista u prvom redu do mora – nema ceste ni drugog neizgrađenog zemljišta koje je dijeli od ulaza u more.
- To je cijena stana u Dubrovniku, a stanovi će uvijek nicati. Takve nekretnine tik uz obalu mora vrlo rijetko se pojavljuju na tržištu. Prodajemo je već desetak dana i telefon stalno zvoni, pa je pokazujemo svakih par dana – otkrio nam je Damir Đuračić.
– Cijena je u početku bila mnogo veća, ali smo uradili komparativnu analizu i došli do ove cijene. Interes je naglo porastao. Po mom mišljenju, ovo je odlična investicija jer su nekretnine u prvom redu do mora zaista teško dostupne. Resurs je ograničen i ne može ih biti više nego što ih ima. Prostorni planovi pružaju sve manje mogućnosti za gradnju tik uz more. Takve nekretnine drže svoju vrijednost, slično nekretninama unutar historijskih cjelina, jer ih je ograničen broj, ne mogu se graditi nove. Mislim da je to uvijek dobra kupovina, a cijene će, po mom mišljenju, u budućnosti samo rasti.
Kako otkriva oglas za ovu kuću, kuća se nalazi u prvom redu do mora na mirnom mjestu nedaleko od Pelješkog mosta. Riječ je o dvospratnoj kući savršenoj za porodični život ili turistički najam.
Kuća se nalazi na parceli od nešto više od 200 kvadratnih metara, a stambena površina od 83 kvadratna metra je dobro iskorištena. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s pristupom vrtu. Drveno stepenište vodi na prvi kat s tri spavaće sobe, a glavna soba ima pristup terasi s pogledom na more. Vrt se sastoji od dva mala vrta i nudi i natkriveno parkirno mjesto.
Razlika i do 30 posto
Budući da smo već spomenuli nekretnine unutar povijesne jezgre Stona, zanimalo nas je i kako se i po kojim cijenama prodaju.
– Sve više i više svakim danom. Trenutno završavamo kupoprodaju useljive kuće. Do sada smo uglavnom posredovali u kupoprodaji ruševina. Ako se radi o ruševini sa očuvanim vanjskim zidovima, prosječna cijena je bila 800 eura po kvadratnom metru. Useljiva kuća u povijesnoj jezgri Stona prodaje se za oko 2.000 eura po kvadratnom metru. Stanovi u Stonu se prodaju vrlo brzo, za jedan do tri dana, a cijena onih koje smo do sada prodali dostigla je 3.000 eura po kvadratnom metru.
Što se tiče cijena nekretnina općenito i postignutih iznosa prodaje, oni u većini slučajeva jako variraju.
– To često nisu cijene koje su vlasnici mislili da će dobiti, već one koje su postignute kroz sklopljene kupoprodajne ugovore – istakao je Đuračić. Očekivanja prodavača su, zapravo, uvijek mnogo veća i često nerealno “napuhana” kada se odluče za prodaju.
– Tržište je malo i teško je napraviti procjenu, a ljudi misle da to mogu sami. Gledaju oglase i dodaju 100.000 eura jer imaju više kvadrata. Oglašene cijene i one po kojima se nekretnina stvarno prodaje često se razlikuju i do 30 posto – kaže vlasnik agencije.
U našoj županiji, jedna kuća slična onoj koja se oglašava u Blaževu, koja je prvi red uz more, na otoku Korčuli, prodaje se za 30.000 eura manje, a druga za 310.000 eura u Kalamoti, ali zahtijeva adaptaciju. (Slobodna dalmacija)
