Koliko mjesečno treba zaraditi za kupnju nekretnine u Njemačkoj? Porezni stručnjak sve je izračunao
Efektivna kamatna stopa je obračunata na 4 posto godišnje i da je potrebno 30 godina da se imovina isplati
Posjedovanje vlastite imovine mnogima je velika želja i cilj, a porezni stručnjak Fabian Walter izračunao je koliko vam je potrebno da zaradite bruto u Njemačkoj da biste sebi priuštili dom.
Naime, svaka situacija je individualna i počinje s porezom na promet nekretnina, koji ovisi o tome gdje se nekretnina kupuje ili gradi. Ovi proračuni se odnose na Baden-Württemberg gdje je stopa poreza na imovinu 5 posto.
Osim toga, pretpostavlja se, u pogledu ostalih životnih troškova, da se najviše 40 posto neto prihoda može koristiti za kredit, kamatu i otplatu.
Efektivna kamatna stopa je obračunata kao 4 posto godišnje i da je potrebno 30 godina da se imovina isplati, prenosi časopis Fenix.
Nekretnina od 300.000 eura
Dodatni troškovi za nekretninu od 300.000 eura su porez na promet nepokretnosti 15.000 eura, troškovi notara i zemljišnih knjiga 4.500 eura, posrednička provizija 10.710 eura, a to ukupno iznosi 330.210 eura.
Pod pretpostavkom da se finansira samo 300.000 eura, uz kamatu od 4 posto na 30 godina, mjesečna rata iznosi 1.419,91 eura. Ako se za to ne koristi više od 40 posto neto prihoda, neto prihod bi trebao biti najmanje 3.549,78 eura. Kao jedini primalac prihoda u poreskom razredu 1, ovo odgovara bruto plati od 5.774 evra mesečno, au poreskom razredu 3 to odgovara bruto plati od 5.080 evra mesečno.
