U Novom Pazaru samo devet upotrebnih na izdatih 90 građevinskih dozvola: Komplikovana procedura ili nemar?
U Novom Pazaru se poslednjih godina beleži intenzivna izgradnja stambenih zgrada, posebno u urbanim i atraktivnim delovima grada, ali ipak, tu je i činjenica da većina tih zgrada nema upotrebnu dozvolu, a to predstavlja ozbiljan izazov za građane koji u njima stanuju.
U poslednje dve godine u Novom Pazaru nije izdata nijedna upotrebna dozvola. Uprkos tome što je u prethodnih osam godina izgrađeno i useljeno najmanje desetak novih stambenih zgrada.
Stanovnici Novog Pazara kažu da je javna tajna da nove stambene zgrade, nemaju upotrebnu dozvolu i to je problem koji datira već godinama unazad.
O ovoj temi su za Euronews Srbija danas govorili predstavnik gradske uprave Aladić Zećirović, koji je član gradskog veća u resoru urbanizma, izgradnje i stanovanja i građevinski inženjer Amar Serezlić.
Zećirović: Procedura jeste komplikovana, ali je upotrebna dozvola potrebna
On je objasnio koji su razlozi za mali broj izdatih upotrebnih dozvola u gradu.
“Od 2016. godine počinje da se primenjuje centralna evidencija objedinjene procedure. Do danas izdato je 90 građevinskih dozvola za više porodične stambeno-poslovne objekte u Novom Pazaru. Od tog broja nekih 40-45 dozvola izdato je u periodu od prethodne 3-4 godine, što znači da polovina tih objekata za koje je izdata građevinska dozvola je još uvek u nekoj fazi izgradnje, ili u završnoj ili u toku izgradnje”, kaže Aladin Zećirović
Ono što zabrinjava jeste da, uglavnom, te nove stambene zgrade nemaju upotrebnu dozvolu. Od 90 izdatih građevinskih dozvola upotrebnu dozvolu ima zanemarljiv broj njih.
“Ukupan broj izdatih upotrebnih dozvola od te 2016. do danas je devet. Polovina ovih objekata je još uvek u fazi izgradnje. Znači da je polovina već završeno i mi imamo devet izdatih upotrebnih dozvola za te zgrade. Bilo je zahteva za izdavanje upotrebnih dozvola. U prethodne dve godine smo imali 14 zahteva za izdavanje upotrebnih dozvola, međutim nijedan nije ispunjavao sve potrebne uslove kako bi dobio upotrebnu dozvolu, što znači da u prethodne dve godine nismo imali izdate upotrebne dozvole”, kaže Zećirović i dodaje:
“Više je razloga u suštini za to. Tačno je s jedne strane da je procedura dosta komplikovana, nije ni malo jednostavna, dosta je propisa, dosta je zakona, dosta je dokumentacije koja se mora ispoštovati, ali naravno to nije nemoguće ukoliko se sve poštuje. Potrebno je da se projekti za građevinsku dozvolu, sve faze da se poštuju. To nije nešto što se ne može dobiti”.
“Bez upotrebne dozvole ne može da se upiše vlasništvo nad nekretninom”
Prema dostupnim informacijama, 45 zgrada je izgrađeno, a tek devet dobilo dozvolu, a postavlja se pitanje da li to znači da negde oko 30 zgrada, koje su uglavnom i useljive, nemaju upotrebnu dozvolu i šta gradska uprava radi po tom pitanju, ako je ovaj podatak tačan?
“Pa u suštini jeste, tačan je taj podatak. Nažalost, kao i u ostatku Srbije, situacija u Novom Pazaru ništa nije znatno bolja, čak nije zadovoljavajuća, nažalost. Ono što sam dobio kao informaciju od inspekcijske službe jeste to da su oni započeli i već rade. Već neko vreme rade inspekcijski nadzor svih tih objekata koji su napravljeni nakon 2016. godine. Obilaze ih i prave popis objekata koji nemaju upotrebnu dozvolu. Svi ti objekti, odnosno investitori i vlasnici objekata, će dobiti obaveštenje, odnosno već i dobijaju obaveštenja da u roku od 90 dana pribave upotrebnu dozvolu. U suprotnom će dobiti prijavu i ostalo je na sudskim organima”, ističe Zećirović.
Za građane, stanare je izuzetno važno da zgrade imaju upotrebnu dozvolu, ali je važno i za investitore, koji bi trebalo da se pobrinu takođe za pribavljanje, ističe Zećirović.
“Pa naravno da je mnogo važno. Zaista, važno je sa aspekta bezbednosti i sa aspekta vlasništva, zbog toga što vlasnici tih stanova tek kada dobiju upotrebnu dozvolu imaju mogućnost da se upišu kao vlasnici, da upišu svoje vlasništvo u katastru. I u ovom slučaju najviše su oštećeni vlasnici tih stanova, koji do trenutka dok se ne dobiju upotrebne dozvole u suštini nisu stvarni vlasnici”, kaže on i dodaje:
“Ovim putem bih zaista apelovao na sve investitore da angažuju stručne saradnike, da angažuju stručne nadzore koji će voditi i pratiti kompletan proces izgradnje od početka izgradnje do kraja izgradnje objekta kako bi već u toku izgradnje postepeno pribavljali svu neophodnu dokumentaciju kako eventualno ne bi imali problema sa dobijanjem upotrebne dozvole”, zaključuje Zećirović.
Serezlić: Građevinski inspektor ima pravo da iseli objekat koji nema upotrebnu dozvolu
Građevinski inženjer Amar Serezlić, s druge strane, objašnjava da se upotrebna dozvola može dobiti samo ako su svi procesi od početnog projektovanja do završetka radova sprovedeni u skladu sa zakonom.
“Ipak je to jedan proces gde moramo sve da ispoštujemo. U bilo kom slučaju gde i najmanja sitnica nije ispoštovana, niko neće potpisati tehnički prijem objekta da bi upotrebnu dozvolu dala lokalna samouprava ukoliko objekat ne zadovoljava sve tehničke uslove korišćenja. Želim još jednom da napomenem, što javnost manje zna, po Ustavu i pravima Republike Srbije, građevinski inspektor ima pravo da iseli ljude iz objekta ukoliko objekat nema upotrebnu dozvolu”, kaže on i dodaje:
“Što se tiče upotrebne dozvole, ukoliko su prethodne stvari ispoštovane, urađene po zakonu o planiranju i izgradnji Republike Srbije, upotrebna dozvola će se dobiti veoma lako. Ukoliko nije ispoštovan zakon i nije urađeno po pravilima sve, onako kako sledi, ne samo izvođenje, nego i tehnička dokumentacija i sve ostalo što sledi, imaće određenih problema za dobijanje upotrebne dozvole. Što ne znači da se neće dobiti, ona će se dobiti, ali se te stvari moraju ispraviti, doraditi”, objašnjava Serezlić.
Euronews
U Tutinu svaki objekat zidan od kada je Sda na vlast nije u skladu sa Zakonom,gradjevinskim propisima..Dozvolee koje izdavao taj nije u finklu,a neki su naplatili dobro,to celi grad zna.Prave zgrade bez parkinga,prilaza u slucaju požara,udaljenosti od ulice i susednih objekata,na 3,4,5 ari placa niko odgovarao nije.