“Mislio sam da umišljam…” – Gastarbajter otkrio šta stanodavac radi dok je on na poslu
Šta učiniti kada privatnost vlastitog doma više nije zagarantovana? Sve se više postavlja pitanje prava stanara i ograničenja ovlaštenja stanodavaca, posebno u situacijama kada vlasnik nekretnine uđe u stan bez prethodne najave. U Njemačkoj, gdje je iznajmljivanje dugoročno rješenje za milione ljudi, ova tema ponovo dolazi u fokus: koliko su stanari zaštićeni i šta mogu učiniti kada im je narušen osjećaj sigurnosti u vlastitom domu?
„Pitanje za ljude u Njemačkoj… Stanodavac ulazi bez najave dok smo na poslu, nazvao me je komšija. Kaže da ‘provjerava vlažnost’. Stan je od 48 kvadratnih metara u Nürnbergu, plaćam 980 eura za grijanje. Osjećam se kao stanar bez prava. Može li to učiniti bez našeg pristanka?“, napisao je autor objave u Facebook grupi Život u Njemačkoj.
Komentatori su mu brzo rekli da takvo ponašanje nije dozvoljeno, te da je čak i krivično djelo prema njemačkom zakonu. Savjetovali su mu da promijeni bravu, a kada se isele iz stana, da jednostavno vrate svoju staru bravu.
Neovlašteni ulazak
Takav čin može predstavljati kršenje javnog reda i mira (Hausfriedensbruch) prema članu 123. njemačkog Krivičnog zakona (StGB). U trenutku kada stanar potpiše ugovor i preuzme ključeve, stiče isključivo pravo korištenja prostorija, što uključuje pravo na privatnost. To znači da stanodavac nema pravo zadržati rezervni ključ ili ući u stan bez izričitog pristanka stanara, prema jednom komentaru.
Čak i u situacijama kada postoji legitiman razlog za ulazak, kao što je očitavanje brojila ili provjera tehničkog stanja stana, stanodavac je dužan da unaprijed obavijesti, obično najmanje 48 do 72 sata unaprijed, i da se dogovori o vremenu sa stanarom. Stručnjaci u Njemačkoj navode nekoliko koraka koje stanari mogu poduzeti kako bi zaštitili svoja prava.
Promjena brave, odnosno cilindra, je potpuno dozvoljena, pod uslovom da se originalna brava sačuva i vrati prilikom iseljenja. Ovo osigurava da niko ne može ući u stan bez znanja stanara. Također se preporučuje slanje pismenog upozorenja (Abmahnung) preporučenom poštom, kojim se stanodavcu obavještava da je neovlašteni ulazak nezakonit i izričito zabranjuje daljnji ulazak bez prethodne najave.
Raskid ugovora
U ozbiljnijim slučajevima, takvo ponašanje može biti i osnova za vanredni raskid ugovora o najmu bez prethodne najave. Stanari mogu potražiti dodatnu pravnu podršku kroz članstvo u lokalnim udruženjima za zaštitu stanara (Mieterverein), koja pružaju savjete i pravnu pomoć u takvim situacijama.
„Jedini izuzetak od pravila o najavi je u slučajevima neposredne opasnosti (Gefahr im Verzug), na primjer ako iz stana curi dim ili postoji ozbiljno curenje vode, kada je hitan ulazak neophodan kako bi se spriječila veća šteta. Rutinske provjere, poput provjere vlage, ne spadaju u ovu kategoriju“, navodi se u komentaru.
